Как сделать ПЗУ по 87 постановлению | Нормы проектирования | Генплан жилого дома

Обновлено:

В этой статье подробно разберем состав проекта генерального плана на стадии "П" на примере 4-этажного жилого дома, а также нормативные документы, которыми нужно руководствоваться при выполнении работ.

Также представляю образец пояснительной записки по пунктам постановления № 87 и примеры расчета технико-экономических показателей.

Вам предоставляется возможность скачать основные СП и ГОСТы, необходимые генпланисту. Все в одном месте!

Проектировщики по разделу "Генеральный план" есть только в больших мастерских и НИИ. В организациях с малым объемом работ обычно нанимают генпланиста на временную работу, или "Раздел 2" делают другие специалисты.

Поэтому не лишним будет остановиться на вопросе, как и на основании чего сделать генплан любого объекта просто и без ошибок.

В современных условиях необходимо иметь опыт проектирования генеральных планов в разных сферах: промышленное и гражданское строительство, проекты планировки и межевания территорий, культовые и линейные объекты, объекты дорожного строительства.

Как же сделать генплан? Разберем на простом примере проекта четырехэтажного односекционного жилого дома. Начинаем по пунктам.

Какие исходные данные нужно иметь для выполнения проекта генерального плана жилого дома или иного объекта

Перечень исходных данных для проектирования жилого дома таков:

  • Градостроительный план земельного участка
  • Топографические (съемка) и геологические изыскания
  • Подерёвная съемка, если на участке есть деревья, подлежащие сносу
  • Чертеж "красных" линий из районного отдела архитектуры, если "красные" линии есть в границах участка или рядом 
  • Правила землепользования и застройки населенного пункта
  • Нормы расчета и размещения гаражей и автостоянок населенного пункта
  • Правила благоустройства населенного пункта
  • Техническое задание заказчика
  • Проектируемые здания и сооружения: планы, разрезы, фасады, степень огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности
  • Протоколы совещаний по объекту, если таковые были до того, как объект дали вам в разработку
  • Эскиз генерального плана
  • Технические условия на наружные инженерные коммуникации

Градостроительный план земельного участка

Градплан выдается в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации, предоставляется проектировщикам владельцем ЗУ.

Подробно об этом документе я писала здесь.

Топографические (съемка) и геологические изыскания, выполненные специализированной организацией

Эти исследования выполняет специализированная организация  по вашему заказу.  Заказать изыскания может и застройщик: этот мпомент оговаривается в договоре.

Площадь съемки должна выходить за границы кадастрового участка, предоставленного для строительства, чтобы можно было подключиться к существующим дорогам, учесть расположение существующих зданий для расчета инсоляции, и прочее.

Топографическая съемка выдается геодезистами вместе с "Отчетом о геодезических изысканиях". 

Съемка местности

На съемке обычно наносятся границы земельных участков, стоящих на кадастровом учете. Если это не было выполнено топографами, то можно нанести участок самому, но тогда нужна подробная кадастровая выписка по земельному участку с таблицей координат поворотных точек.

"Отчет о геологических изысканиях" генпланисту также важно иметь: посмотреть уровень грунтовых вод, толщину растительного слоя, состав грунта, есть ли карстовая опасность.

Основной раздел, который нужно читать в отчете о геологических изысканиях - это "Выводы". Особенно, если нет времени на подробное изучение материала.

Подерёвная съемка, если на участке есть деревья, подлежащие сносу

Подеревную съемку выполняют специализированные организации. Отчет должен состоять плана местности с нанесенными деревьями и таблиц с названиями пород, их возрастом, диаметром ствола и сведениями о состоянии здоровья дерева.

Чертеж "красных" линий из районного отдела архитектуры, если "красные" линии есть в границах участка или рядом 

Чертеж предоставляет отдел архитектуры районной администрации.

Минимальное расстояние от красной линии до жилого дома - 3.00 м. Предприятия обслуживания могут находится на границе красной линии.

Правила землепользования и застройки населенного пункта | Нормы расчета и размещения гаражей и автостоянок населенного пункта | Правила благоустройства населенного пункта

Эти документы обычно находятся на сайте районной администрации в разделе "Градостроительство".

Нормативы, которые изложены в данных документах, не должны противоречить СП и ГОСТам на соответствующую тему.

В случае возникновения противоречий следует руководствоваться государственными нормами. Особенно, если объект должен проходить экспертизу.

Техническое задание заказчика (ТЗ)

ТЗ разрабатывается обычно не заказчиком, а исполнителем на стадии подготовки договора. Заказчик рассматривает техническое задание, вносит свои поправки.

ТЗ может неоднократно перерабатываться, пока стороны процесса не придут к единому мнению о технических характеристиках объекта, применяемых материалах, этапах строительства, и о многом другом.

Техническое задание составляет ГИП (главный инженер проекта) с привлечением всех специалистов.

Поэтому, если в ТЗ что-то написано про генплан, то это либо вы написали, либо ваш руководитель.

Эскиз генерального плана

Эскиз генерального плана, выполненный главным архитектором проекта и согласованный ГИПом и заказчиком - это предварительный чертеж, на основании которого выполняется раздел ПЗУ.

Эскиз генерального плана отображает концепцию, идею всего объекта и непосредственного связан с обликом проектируемых зданий и окружающим ландшафтом.

Поскольку архитекторы супер творческие люди, то эскиз генплана вы, скорее всего, получите с нарушением всех возможных норм и правил. 

И, прежде чем приступать непосредственно к выполнению листов проекта, необходимо проверить чертеж на соблюдение инсоляции, санитарных и противопожарных разрывов, требований градостроительного плана.

Справедливости ради надо сказать, что в некоторых мастерских эскиз ГП делает генпланист, то есть, работает "немного архитектором".

Технические условия на наружные инженерные коммуникации

Техусловия нужно посмотреть в первую очередь на предмет точек подключения проектируемых сетей в существующим коммуникациям. Следует выявить, есть ли эти точки на съемке.

Часто бывает, что точка подключения далеко, а съемка сделана только на земельный участок в его кадастровых границах.

Если будет выявлен такой недостаток съемки, то нужно срочно доснимать коридор для проектирования сети. Без этой информации смежники не смогут начать работу, и график выполнения работы может быть сорван.

Для заказа дополнительных  участков съемки нужно начертить их на существующей топографической съемке и передать заказчику в виде задания.

Также нужно проверить, сняты или нет отметки обичаек и лотков в колодцах инженерных сетей, к которым будут подключаться наружные сети для вашего объекта.

Содержание раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка» постановления №87 «О составе проектной документации»

В постановлении 87 очень четко расписаны пункты текстовой части проекта генерального плана. То есть, пояснительную записку следует писать прямо по этим пунктам, что очень просто.

Хотите пример текста пояснительной записки? Пожалуйста.

Графическую часть проекта пока не буду выкладывать, подожду реакции читателей на статью.

Текстовая часть раздела 2 | Схема планировочной организации земельного участка

 Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» выполнен на основании следующих документов:

- Технического задания на разработку проектной документации,

- Договора на разработку проектной документации,

Исходными данными являются:

- Результаты инженерно-геологических изысканий,

- Результаты инженерно-геодезических изысканий,

- Градостроительный план земельного участка.

 Данный раздел выполнен в соответствии с действующими нормами и стандартами:

- 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ»,

- 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,

- 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты»;

СП 59.13330.2016 « Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»;

СП 82.13330.2016 "Благоустройство территорий";

- СП 113.13330.2016 «Свод правил. Стоянки автомобилей»;

- ГОСТ  Р 21.1101-2013 «Система проектной документации. Основные требования к проектной документации";

ГОСТ 21.508-2020 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов»;

- ГОСТ 21.204-2020 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"; 

- Постановление № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

1. Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

Для проектирования и строительства жилого дома предоставлен земельный участок с кадастровым номером 52:, площадь участка -3466 м2.

Участок расположен по адресу. Участок свободен от застройки, не благоустроен.

На севере находится улица Светлая, на юго-западе: магазин, административный корпус, гаражи и автостоянки. С других сторон участок окружает малоэтажная застройка перспективного строительства.

Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.

Рельеф участка сложный, со значительным уклоном на юго-запад, с перепадом высот от 109.40 до 116.30 м  БС.

По территории проходят инженерные коммуникации: сети связи подземной прокладки и  ВЛ-1025 ПС "Митино" .

2. Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка

В пределах границ земельного участка нет объектов, для которых назначаются санитарно-защитные зоны.

Проектируемый жилой дом не имеет санитарно-защитной зоны.

3.  Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами

Проектом предусматривается строительство жилого дома в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания, а также с градостроительным планом земельного участка.

Согласно "Правилам землепользования и застройки" участок находится в территориальной зоне Ж-2 (зона малоэтажной секционной и блокированной жилой застройки), что соответствует функциональной зоне СТН Генерального плана сельского поселка. Разрешенное использование: для размещения многоквартирного дома.

Предельные параметры разрешенного строительства в пределах территориальной зоны Ж-2:

- предельное количество этажей и (или) предельная высота зданий, строений, сооружений - для малоэтажного многоквартирного жилого дома не более 4 этажей.

Проектируемая застройка, с градостроительной точки зрения:

- территория участка граничит с существующей жилой застройкой.

В настоящее время описываемый участок представляет собой незастроенную территорию в виде свободного от застройки участка. Рельеф участка со значительным уклоном. Капитальные строения на территории земельного участка, в соответствии с данными градостроительного плана - отсутствуют.

Место допустимого размещения зданий, строений и сооружений, как и границы благоустройства территории указаны в «Схеме планировочных ограничений земельного участка» градостроительного плана земельного участка, выполненного Департаментом градостроительного развития области.

Расстояния между зданиями и проезды запроектированы в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты».

Благоустройство предусмотрено в соответствии с СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Проезд к жилому предусмотрен по проектируемому проезду. Для проезда к участку запроектирована асфальтированная дорога, идущая с улицы Учительская, расположенной на юге от застройки.

Проектом предусмотрено полное благоустройство территории в соответствии с нормами: проезды, тротуары, площадки с оборудованием, озеленение.

Покрытие проездов, тротуаров и отмостки - асфальтобетон.

Конструкция проезда выдерживает нагрузку от пожарных машин и спецтехники.

4. Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

Площадь участка с кадастровым номером 52:      - 3466 м2.

Площадь застройки - 539.72 м2,

Площадь твердых покрытий - 2103 м2,

Площадь озеленения - 823 м2,

Количество квартир - 36 шт,

Коэффициент застройки - 0,16,

Коэффициент плотности застройки - 0,57,

Процент озеленения - 23% (в соответствии с проектом планировки процент озеленения всего квартала составляет 32%, что больше 25%, т.е. условие п.7.4 СП 42.13330.2016 выполнено).

5. Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод

Инженерная подготовка территории предусмотрена в соответствии с техническим отчетом об инженерно-геологических изысканиях.

Инженерная подготовка территории заключается в выполнении следующих мероприятий:

- срезка растительного слоя.

Для предохранения грунтов основания от возможных изменений их свойств в процессе строительства и эксплуатации проектируемых сооружений рекомендуется:

- при проходке котлована  рекомендуется предусмотреть водоотлив и крепление стенок, так как возможно оплывание грунтов,

- тщательно выполнить отведение поверхностных вод на период строительства и период эксплуатации,

- вокруг зданий выполнить асфальтобетонную отмостку,

- обратную засыпку фундаментов выполнить согласно указаний, приведенных в разделе КЖ.

6. Описание организации рельефа вертикальной планировкой

Рельеф участка сложный, с уклоном на юго-запад. Северо-восточная часть участка - ровная площадка с перепадом высот 109.40 до 116.30 м  БС.

План организации рельефа выполнен в проектных горизонталях с сечением 0.1 м.

Жилой дом в соответствии с проектом планировки и межевания расположен вдоль уклона так, что существующие отметки земли по углам здания составляют от 113.20 до 115.30.

Проектные отметки планировки проездов даны на уровне твердого покрытия, отметки углов проектируемого здания - на уровне  покрытия отмостки.

Вертикальная планировка предполагает максимальное сохранение существующего рельефа, исключает нарушение целостности подземных коммуникаций.

Отвод поверхностных вод осуществляется по открытым лоткам проездов в сеть ливневой канализации, а также на рельеф в сторону понижения.

План земляных масс выполнен методом квадратов с сеткой 15х20м.

7.  Описание решений по благоустройству территории

Решения по благоустройству приняты в соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Проект благоустройства территории вокруг здания выполнен с учетом сложившейся застройки: проезд к зданию предусмотрен с подключением к ранее запроектированным проездам.

Предусмотрены проезды, тротуары, площадки, отмостка вокруг здания.

Между домами 1 и 2, вдоль фасадов, запроектирован проезд для пожарных машин шириной 8.20м. Конструкция дорожной одежды пожарного проезда запроектирована с учетом нагрузки от пожарной машины. Проезд не имеет радиусных связей с дорогами для того, чтобы исключить движение по нему легковых и грузовых машин, поперечный профиль проезда запроектирован как у тротуаров.

Верхний слой покрытия проездов, отмосток и тротуаров - асфальтобетонное.

Покрытие детской площадки - усовершенствованный газон.

Покрытие физкультурной площадки -  резиновая крошка.

После строительства предусмотрено устройство газона вокруг здания и укрепление склонов сформированных откосов путем выращивания газона.

Вместо формирования газона на откосах по решению заказчика склоны откосов могут быть одернованы посредством укладки готового рулонного газона.

Во избежании падения детей с откоса детская площадка трех сторон огораживается забором высотой 1.2 м.

Конструкции твердых покрытий и метод устройства газона, бортовых камней даны на листе 6-ПЗУ.

Посадка деревьев и кустарников осуществляется в соответствии с запроектированным ассортиментом.

8.  Зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

Проект зонирования территории не требуется.

9. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки

Не требуется.

10. Характеристики и технические показатели транспортных коммуникаций

Не требуется.

11. Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения

В настоящем проекте предусмотрено использование ранее запроектированного проезда, а также проектирование нового участка дороги с примыкающими парковками.

Конструкция дорожной одежды проезда запроектирована с асфальтобетонным покрытием с учетом обеспечения проезда пожарных машин с нагрузкой на ось 16 тонн.

Графическая часть раздела 2  | Схема планировочной организации земельного участка

Состав листов графической части для каждого объекта разный. Некоторые чертежи можно совмещать, например, разбивочный план зданий и разбивочный план благоустройства, и тогда листов будет меньше.

Можно совмещать план благоустройства и разбивочный план благоустройства.

А также часто необходимо бывает выполнить план благоустройства на разных листах: отдельно план покрытий, отдельно план озеленения, отдельно план размещения малых архитектурных форм.

Перечень листов следует сводить в таблицу "Содержание". Эта таблица входит с состав текстовой части отдельным листом.

Пример заполнения таблицы "Содержание"

Условные обозначения на чертежах генплана следует выполнять по ГОСТ 21.204-2020 «Условные графические обозначения и изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта».

Примеры выполнения листов можно посмотреть в ГОСТе 21.508.2020 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Образцы чертежей даны в ГОСТе в черно-белом варианте. В связи с этим требование экспертизы или администрации населенного пункта предоставлять чертежи в цветном варианте считаю неправомерными.

Конечно, сейчас никто не делает черно-белые чертежи, у всех есть графические программы и цветные принтеры, и поэтому чертежи в администрацию, экспертизу и заказчику предоставляются в цветном вари анте в форматах PDF и DWG, а также в бумажном виде.

 Расчеты показателей по генеральному плану

Расчет технико-экономических показателей сначала выполняется на стадии эскиза, чтобы быть уверенным, что все нормативные требования соблюдаются.

На заключительном этапе работы производят окончательный расчет. И если какой-то показатель не удовлетворяет требованиям (например, процент озеленения маловат), делают корректировку генплана.

Расчет показателей плотности застройки земельного участка

Расчет выполнен согласно местным нормативам градостроительного проектирования сельсовета:  коэффициент застройки ≤ 0,4, коэффициент плотности застройки ≤ 1,0.

Площадь земельного участка (ЗУ) - 3466 м2;

Площадь в границах благоустройства - 3894 м2;

Площадь застройки - 539.72 м2;

Площадь этажей жилого дома - 1984,72 м2;

Площадь квартир жилого дома (с учетом лоджий) - 1470,44 м2;

Общее количество квартир - 36 шт.

Коэффициент застройки - 539.72/3466= 0,16 ≤ 0,4 (условие выполнено);

Коэффициент плотности застройки - 1984,72/3466= 0,57 ≤ 1,0 (условие выполнено);

Процент озеленения - 823/3466х100% = 23%

 Расчет количества жителей проектируемого жилого дома

Жилищная обеспеченность установлена 30 м2/чел, в соответствии с ранее выполненным проектом планировки и межевания.

Количество жителей - 1470,44/30 = 49 чел. (площадь квартир разделить на показатель жилищной обеспеченности).

Расчет количества парковочных мест для жилого дома

Общее количество необходимых автостоянок составляет сумму требуемых автостоянок на каждую функцию зданий и сооружений в квартале.

Расчет общей потребности в стоянках для постоянного хранения автомобилей жителей осуществлен согласно постановлению Правительства области  с обеспечением 70% проектного количества квартир, машино-мест для временного хранения автомобилей жителей - из расчета 25% от мест постоянного хранения.

Все требуемые машино-места для временного хранения автомобилей жителей запроектированы в наземном исполнении вдоль проездов у жилых зданий с учетом двойного использования - в дневное время для временного хранения автомобилей жителей, в ночное для постоянного хранения.

Все парковочные места для постоянного хранения автомобилей жильцов размещены с учетом нормативных расстояний как от стен жилых домов, так и от площадок общего пользования.

Расчет и размещение парковочных мест для маломобильных групп населения произведен в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 №181-ФЗ из расчета 10% мест постоянного хранения автомобилей жителей, половина из которых - 5% мест постоянного хранения автомобилей жителей - на кресле-коляске.

36 х 0,7 = 26 шт. - расчетное число машино-мест для постоянного хранения.

26х0.25 = 7 шт. - расчетное число машино-мест для временного хранения.

26х0.1=3 шт. - расчетное число машино-мест для инвалидов, 2 из них  - для инвалидов-колясочников.

Проектом предусмотрена открытая автостоянка на 18 парковочных мест.

Из них: 7 машино-мест для двойного хранения (временные/постоянные), 11 машино-мест  для постоянного хранения, из них три машино-места предназначено для инвалидов (два для инвалидов-колясочников размером 3.6 х 6.0м).

Недостающее количество 9 машино-мест (26-18=8) для постоянного хранения в соответствии с проектом планировки и межевания располагаются в пределах квартала на дополнительной открытой парковке, в пешеходной доступности. Проект парковки выполняется по отдельному договору.

Расчет объема контейнеров под бытовые отходы для проектируемого жилого дома

В соответствии с п. 3.3.3.4 местных нормативов градостроительного проектирования:

- на 1 чел. в год количество твердых бытовых отходов - 900-1100 л в год,

- на 49 чел. по количеству твердых бытовых отходов приходится:

- 49 х 900 = 44100 л/год / 365дней = 120 л/день = 0,12 м3 / день

Один типовой контейнер для твердых коммунальных отходов вмещает 0,55-0,75 м3 отходов. В проекте заложен 1 контейнер вместимостью 0,75 м3.

Расчет игровых площадок и площадок для отдыха

Зона игровой территории включает в себя площадку для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста из расчета не менее 0,7 м2/чел.

Расчетное значение для детской площадки: 49 х 0,7 = 34 м2

Фактически запроектировано: 35 м2.

Расчетное значение для физкультурной площадки: 49 х 2 = 98 м2.

Фактически запроектировано: 93 м2.

Недостающее количество площади физкультурной площадки 5 м2 предусмотрено компенсировать за счет строительства площадки для занятий физкультурой на территории жилого дома №6 перспективного строительства, которая на 10 м2 больше расчетной (фактически запроектировано 108 м2 вместо расчетного значения 98 м2).

Зона отдыха включает в себя площадку для отдыха взрослого населения из расчета не менее 0,1 м2/чел.

Расчетное значение: 49 х 0,1 = 5 м2.

Фактически запроектировано: 5 м2.

Расчетное значение для хозяйственной  площадки: 49 х 0,1 = 5 м2

Проектом предусмотрена площадка для установки контейнеров площадью 6 м2.

В какой программе делать генпланы

Все разделы проекта, от второго до двенадцатого, лучше всего выполнять, используя преимущественно одну графическую программу. Я хочу сказать, что или вся контора работает в автокаде, либо в ревите, либо в сивеле, но все специалисты одинаково! 

Архитекторы, конечно, работают в архикаде.

Если обучить всю мастерскую единым приемам работы, то процесс проектирования сокращается в разы! Но на это должна быть воля директора предприятия.

Что я думаю о таких запросах в яндексе: "Как сделать генплан в автокаде, архикаде..."

Первый вариант: допустим, человек знает, как сделать генплан на бумаге. Знает нормы и правила, СП и ГОСТы, но не владеет векторными  программами на компьютере. 

Это легкий вариант. Решение: пойти на курсы по изучению графической программы, чтобы понять принципы работы, философию  программы. Освоить основные приемы и навыки методом полного погружения.

Курсы должны длится не менее трех месяцев!

Тогда этот подготовленный человек возьмет у кого-то образец генплана, и сделает так же!

Второй вариант: человек не знает, как сделать генплан на бумаге. Не знает норм и правил, не представляет даже, как к этой работе подступиться, с чего начать. Никогда не делал. Плохо знает графические программы, процентов на 5.

Это тяжелый вариант. Просмотр роликов в интернете ничего не даст. Видео в интернете - это отрывочные сведения о каких-либо приемах работы в автокаде или, например, в сивеле. 

Можно, посмотрев видео на ютубе, научиться копать лопатой землю или красить забор. Но научиться делать генплан в автокаде нельзя! Здесь нужны многомесячные занятия, практика, и лучше оффлайн!

Да, можно посмотреть на ютубе, как делать штриховку или как настроить типы линий, размеры, как создавать блоки, блоки с атрибутами, и многое другое. Это может быть полезно знающему автокад человеку.

Он ищет новые приемы работы, о которых пока не знает. Потому что знать графические программы на 100% невозможно! Вот он и учится, повышает свою квалификацию, ищет в интернете информацию.

Мой ответ тем, кто спрашивает, в какой программе делать генпланы: в любой, хоть в компасе, хоть в архикаде. Но нужно знать, как их делать, эти генпланы!

Заключение

Я постаралась кратко рассказать, с чего начать делать генплан, а также предоставила вам состав проекта на жилой дом и его текстовую часть.

Дан также примерный перечень листов графической части в соответствии с постановлением № 87 «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию».

В этой статье размещены ссылки на скачивание нормативной документации. Берите себе!

Если вам нужны образцы чертежей в соответствии с приложенным выше "Содержанием", то пишите сюда в комментарии.  Я напишу следующую статью, и приложу образцы чертежей.

Оставляйте, пожалуйста, свои комментарии и вопросы после регистрации, иначе диалоговое окно не откроется. Регистрация абсолютно безопасна.

С вами была Ирина Александровна.

6 комментариев

Аватар комментатора Александр Автор: Александр

Добрый день,было бы круто почитать про отвод воды.Как быть в маленьких городах или поселках, где нет ливневой канализации.Какие есть варианты?Спасибо)

Аватар комментатора Ирина Боронкина Автор: Ирина Боронкина

Добрый день! Спасибо, что оставляете комментарии. Это мотивирует. Отвод поверхностных вод в поселках и малых городах осуществляется на газон за счет поперечного уклона дорожного полотна при устройстве дорог с обочинами. Если дорога имеет бортовые камни, то, при отсутствии инженерных сооружений для очистки ливневых стоков, вода собирается в закрытую водонепроницаемую емкость с последующим вывозом на очистные сооружения. Так, если кратко. Обращение с ливневыми стоками очень сильно зависит от политики местных властей.

Аватар комментатора Алексей Автор: Алексей

Добрый день.
Благодарю Вас за такой расширенный ответ. Действительно, печаль от таких "специалистов" есть, вот только это не парадокс про смету, а вполне узаконенная схема ухода от "рабочки", и как следствие получение всего проекта за меньшие деньги.
И ещё вопрос, а что входит в "план планировочных ограничений" на стадии П, он более подходит для стадии "Эскиз" при разработке АГР или АГО?
Сам из Москвы

Аватар комментатора Ирина Боронкина Автор: Ирина Боронкина

Здравствуйте! Насчет денег за проекты: цена все равно договорная, и составляет процент от Базовых цен на проектные работы. План планировочных ограничений делаем в АГР для местных властей (местный департамент градостроительства), но на стадии "П" повторяем в составе чертежей - для экспертизы. На плане показывают: отступы от границ ЗУ (в соответствии с ГПЗУ), от сущ. сетей, пожарные и санитарные разрывы от сущ. ОКС, от объектов культурного наследия, охранные зоны ЛЭП, сетей газоснабжения, полосы отвода автодорог и жел. дорог со ссылками да нормативную документацию.

Аватар комментатора Алексей Автор: Алексей

Добрый день.
А чем обусловлен такой внушительный список чертежей графической части.
Ведь по 87-ПП всего 4-ре основных листа
1) Схема планировочной организации земельного участка
2) План земляных масс
3) Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения
4) ситуационный план
Нет Разбивочного, инсоляции, планировочных ограничений и.т.д, даже плана организации рельефа не требуется, правда без него картограмму не сделать.

Аватар комментатора Ирина Боронкина Автор: Ирина Боронкина

Добрый день! Спасибо, что вникли! Я так думаю: нормативные документы у нас составляют "специалисты", которые не работали на стройке, в проектировании, или инжиниринговой компании. В общем, нигде. Таким образом, мы в проектировании исходим из того, что стадия "П" - 60%, а стадия "Р" - 40% (это написано в разъяснениях к постановлению 87). Вроде бы на стадию "Р" можно оставить: ведомость МАФ, ведомость элементов озеленения, ведомость дорог и тротуаров с конструкциями. И тут возникает парадокс: в стадию "П" входит раздел "СМЕТА"! Вот и получается, что приходится делать ВСЕ, иначе нельзя будет осметить. А на рабочку остается только штампы переделать, понимаете? И заказчики, и экспертиза требуют такой состав раздела ПЗУ, как я указала.
При выполнении объектов, не подлежащих экспертизе, можно сократить состав проекта на стадии "П", но вряд ли вы встретите понимание заказчика, может обидеться. Нужно будет тогда перечень листов внести в ТЗ,
Инсоляция и план планировочных ограничений - это в стадию "П", так как этими чертежами мы обосновываем правильность принятия планировочных решений.
В ВК можете указать мне в личной переписке свою почту, перекинемся файлами.
Вы из какого города?

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение