Градостроительный план земельного участка | Как читать и понимать

Обновлено:

В предыдущей статье я давала информацию о том, что при выборе земельного участка для строительства индивидуального жилого дома необходимо изучить документ "Градостроительный план земельного участка" (ГПЗУ).

В этой статье разберем подробно, как читать каждый пункт градостроительного плана земельного участка, как понимать чертеж плана земельного участка, чтобы не наделать ошибок при строительстве собственного жилого дома.

Чтобы работать с этой статьей, скачайте, пожалуйста, образец заполнения документа здесь.  Или откройте имеющийся у вас ГПЗУ.

Если у вас нет ГПЗУ, то заказать этот документ можно через госуслуги или в администрации своего района. Заказать и получить ГПЗУ он-лайн зачастую не представляется возможным. Придется идти лично.

Как получить "Градостроительный план земельного участка" (ГПЗУ).

ГПЗУ можно получить в Вашем отделении МФЦ.

На сайте госуслуги https://www.gosuslugi.ru/ указан перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы получить ГПЗУ на свой участок.

Чтобы узнать, как подать заявление, следует зарегистрироваться на сайте и (или) войти в свой личный кабинет. В кабинете вы узнаете, как проходит процедура получения ГПЗУ в вашем районе. 

Срок получения - до 30 дней.

Дальше разбираем градплан по пунктам.

Разбор ГПЗУ по пунктам

В первой строке указан уникальный номер, который присваивается архивом местной администрации.

Во второй строке указывается, кто и когда заявил о выдаче документа.

В графе "Описание границ земельного участка" даны координаты каждой поворотной точки границ вашего участка. Координаты даны в местной системе координат. Они назначаются кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ на местности.

Кадастровый номер ЗУ – это уникальный номер вашего участка, который хранится в ЕГРН.

Площадь участка назначается по обмерам кадастрового инженера (землеустроительной компании), дается в квадратных метрах.

Далее указаны сведения о наличии на вашем участке капитальных строений, их количество. Объекты отображаются на чертеже градостроительного плана под порядковыми номерами.

В таблице «информация о границах» даны координаты точек площадки, на которой может быть расположено здание. По другому: в этой обозначенной зоне можно построить здание.

Далее указываются реквизиты проекта планировки территории. Если проект на данную территорию не выполнялся, пишут: «проект планировки территории не утвержден»

1.Чертеж градостроительного плана земельного участка.

Здесь вы увидите непосредственно чертеж и подписи, кем и когда выполнен чертеж.

На чертеже вашего участка обозначено место (штриховка) возможного расположения жилого дома. Чертеж выполняется в масштабе 1:500.

Красным цветом изображены границы участка. Как правило, от границы участка до жилого дома должно быть не менее трех метров.

На выкопировке из схемы градостроительного зонирования указано, что участок расположен в зоне Ж-1. Это жилая зона. Как видите, на плане поселка есть разные зоны: производственная, административная, жилая, коммунальная.

"Ситуационная схема расположения" является выкопировкой с сайта росреестра. Красной жирной линией показаны границы участка.

2. Здесь указывается, есть на данную территорию градостроительный регламент, или нет.

2.1. Для поселения, в котором находится ЗУ, могут быть разработаны «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ). ПЗЗ – это и есть градостроительный регламент. В этом пункте даются ссылки (реквизиты) на ПЗЗ. Почитать ПЗЗ можно на сайте районной администрации: там выложены все ПЗЗ на все сельсоветы, принадлежащие этой администрации. Примечание: существуют еще деревни и поселения, для которых пока не разработаны ПЗЗ.

2.2. Разрешенные виды использования ЗУ: перечень зданий и сооружений, которые можно возводить на данном участке, характеристики этих сооружений (площадь, этажность). Например: одноквартирные жилые дома высотой не более 20.0 м.

Условно разрешенные: лоточная торговля, кафе, киоски, столовые, временные павильоны розничной торговли.

Вспомогательные: хозяйственные постройки, объекты пожарной охраны, гидранты, резервуары, противопожарные водоемы, площадки для сбора мусора.

2.3. В этом пункте назначены основные параметры участка и здания:

  • минимальная площадь земельного участка – 400 кв.м,
  • Максимальная площадь – 2500 кв.м.
  • Отступы от границ участка до дома – не менее 3.0 м.
  • Предельная высота здания – 20.0 м.
  • Процент застройки – не более 40%.

2.4. Этот пункт относится к исключению из правил: если бы на ваш участок не действовал градостроительный регламент.

2.5. Если участок находится в зоне особо охраняемой территории, тогда выдается таблица со всеми сведениями про имеющиеся охраняемые зоны. В основном это природные лесные и водные заповедники, где под охраной государства находится уникальная флора и фауна. Под охраной находятся водозаборные сооружения городов и поселков.

Эти подснежники рвать нельзя: они находятся под охраной как редкие растения.

3. Про  культурное наследие и капитальные здания. Здесь все понятно. Если на участке есть объекты культурного наследия и капитальные здания, то сведения о них будут указаны.

3.1. Объекты капитального строительства.

Например: Жилой дом, 2 этажа, высота 5,5 м, общая площадь 70 м2, площадь застройки 36 м2. Кадастровый номер 52:01:000000:95.

3.2. Объекты культурного наследия. В этом пункте обычно написано: информация отсутствует. Чтобы получить такую информацию, нужно заказать специальные исследования, которые стоят недешево.

4. Перечисляется вся необходимая для жизни микрорайона инфраструктура. Таблица заполняется для больших участков, предназначенных для строительства микрорайонов, поселков, и в ней указывается, сколько нужно построить на этом участке школ, детских садов и магазинов. Перечисляется вся необходимая инфраструктура.

5. Про особые условия использования территории. В этом пункте будут указаны особые условия: участок может быть расположен в охранной зоне газопровода, или в зоне подтопления, или в зоне шумового воздействия аэропорта, и прочее.

Посмотрите: эта деревня находится в зоне подтопления.

6. Если зоны есть особыми условиями использования территорий по пункту «5», то дается таблица с координатами границ этих зон.

7. Если на вашем участке есть публичные сервитуты, то они здесь указываются, и даются координаты трасс или участков в табличной форме.

8. Адрес участка или номер по проекту. Обычно здесь ничего не указывается, но может быть указан номер участка по проекту планировки, если это новый поселок, и для его строительства делали проект. В существующем поселке у каждого участка есть адрес.

9. Технические условия на подключение к поселковым инженерным сетям: газ, электричество, водопровод обычно не прилагаются.

10. Если существуют утвержденные правила по благоустройству поселка, то дается ссылка на них.

Например: Решение Совета депутатов Лысковского района Тверской области от 21.12.2018 № 290.

11. Если вблизи участка есть «красные линии», то координаты их указываются в таблице. Кроме того, они должны быть изображены на чертеже (пункт 1). От красных линий застройки обычно необходимо отступать несколько метров, эти расстояния указываются на генеральном плане поселка.

Заключение

Итак, разобрали весь документ по пунктам. Теперь, надеюсь, понятно, зачем и для кого нужен ГПЗУ, как читать и применять на практике. Конечно, одинаковых участков нет, у каждого свои особенности, свои свойства. 

Напишите пожалуйста, помогла вам эта статья правильно понимать пункты документа и чертеж?

А также напишите обязательно, если кому-то удалось заказать и получить ГПЗУ он-лайн, не являясь в МФЦ или администрацию района.

Нужно ли о чем-то написать более подробно? Задавайте вопросы, я с удовольствием отвечу всем!

4 комментария

Аватар комментатора Вячеслав Автор: Вячеслав

Вот наконец-то понятно, как определиться с выбором участка. Спасибо за информацию.

Аватар комментатора Ирина Боронкина Автор: Ирина Боронкина

На здоровье! Удачного выбора! Задавайте, пожалуйста, вопросы.

Аватар комментатора Екатерина Автор: Екатерина

Очень интересно!

Аватар комментатора Ирина Боронкина Автор: Ирина Боронкина

Спасибо за отзыв! Я профессионально занимаюсь генеральными планами земельных участков, их благоустройством. Намерена еще написать несколько статей в помощь индивидуальным застройщикам.

Оставить комментарий

Отправить комментарий Отменить

Сообщение