Что входит в техобслуживание многоквартирного дома по закону

Техническое обслуживание многоквартирного дома является обязательным элементом его эксплуатации. Законодательство регулирует процедуру техобслуживания и устанавливает основные требования к этому процессу.

Основной целью технического обслуживания многоквартирного дома является поддержание его строительной конструкции и инженерных систем в исправном состоянии. Это позволяет обеспечить безопасность проживающих и сохранить стоимость жилого помещения на высоком уровне.

Согласно законодательству, техобслуживание должно включать в себя следующие работы:

  • Обслуживание инженерных систем: ремонт, осмотр и настройка систем отопления, электроснабжения, водоснабжения, канализации и прочих.
  • Обслуживание и ремонт общего имущества: входные группы, лифты, подъезды, кровля, стены, фасады и другие элементы дома.
  • Проведение плановых мероприятий: инспекция состояния здания и инженерных систем, диагностика и технический осмотр.
  • Устранение аварийных ситуаций: оперативный ремонт повреждений и неисправностей, возникающих в доме.

Важно отметить, что выполнение технического обслуживания в многоквартирном доме может осуществляться как силами жильцов самостоятельно, так и коммерческой организацией, которая уполномочена на это соответствующим договором.

Жаргон и сокращения

При обращении к техническому обслуживанию многоквартирного дома, а также при чтении соответствующих документов, может возникнуть затруднение в понимании некоторых терминов и сокращений. Рассмотрим некоторые из них, чтобы облегчить вам ориентацию в этой области.

ТСЖ — Товарищество собственников жилья. Это общество, созданное собственниками квартир для совместного управления и эксплуатации жилого фонда.

ЮЛ — Юридическое лицо. Общество, организация или предприниматель, которые, в соответствии с законодательством, могут иметь права и обязанности.

Чистка кровли — Процесс очищения кровли от наледи, снега и других загрязнений. Чистка кровли помогает предотвратить повреждение кровельного покрытия и обеспечивает нормальное функционирование водосточных систем.

ОТС — Организационно-технические мероприятия. Это комплекс работ, направленных на обеспечение технического состояния здания или сооружения в соответствии с требованиями нормативных документов.

СГВ — Система газоснабжения и вентиляции. Это система, обеспечивающая подачу и распределение газа для бытовых нужд, а также отвод продуктов сгорания и воздуха.

ПОС — Приборы отопления и санитарии. Это устройства, с помощью которых происходит подача горячей воды и отопление в многоквартирном доме.

Это лишь некоторые сокращения и термины, которые могут встречаться в контексте технического обслуживания многоквартирного дома. Узнавая их значения, вы сможете легче разобраться в содержании документов и процессе техобслуживания.

Основные понятия

ОбслуживаниеРегулярное техническое обслуживание и текущий ремонт инженерных систем и общего имущества.
Планово-предупредительные работыМероприятия, которые выполняются в соответствии с графиком и направлены на предотвращение аварийных ситуаций и обеспечение безопасной эксплуатации многоквартирного дома.
Ремонт и заменаРаботы по восстановлению и замене изношенных или поврежденных элементов инженерных систем и общего имущества.
Эксплуатационные нормативыУстановленные правилами и нормами требования к состоянию и функционированию инженерных систем и общего имущества.
Учет и контрольСистематический мониторинг состояния инженерных систем и общего имущества, проведение проверок и ведение документации.

Правильное понимание данных понятий является основой для организации и проведения качественного технического обслуживания многоквартирного дома в соответствии с законодательством.

Перечень обязанностей

При выполнении технического обслуживания многоквартирного дома согласно законодательству, следующие обязанности должны быть выполнены:

  1. Ежедневное наблюдение за исправностью и безопасностью инженерных систем и жилых помещений.
  2. Своевременная проведение проверок и обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.
  3. Контроль работы электрического оборудования, розеток и выключателей в общедомовых зонах.
  4. Проведение технических осмотров и выявление неисправностей в подъездах, лестницах и других общих помещениях.
  5. Обслуживание лифтового оборудования и поддержание его работоспособности.
  6. Организация и проведение технической инспекции всех коммуникационных систем жилого дома.
  7. Контроль за состоянием и техническим обслуживанием кровли, фасадов и других наружных конструкций.
  8. Устранение аварийных ситуаций и неисправностей в кратчайшие сроки.
  9. Ведение планового технического обслуживания и составление соответствующих актов.
  10. Содействие в проведении работ по текущему и капитальному ремонту здания.

Данный перечень не является исчерпывающим, и дополнительные обязанности могут быть установлены в соответствии с требованиями регионального законодательства.

Что включает техобслуживание многоквартирного дома по закону: основные требования

Техническое обслуживание многоквартирного дома включает в себя выполнение различных работ и обеспечение нормальной эксплуатации и обслуживания всех технических систем и инженерных коммуникаций, которые обеспечивают функционирование и комфортные условия проживания жильцов.

Основными требованиями к техобслуживанию многоквартирного дома является следующее:

ТребованиеОписание
Проведение регулярных осмотров и проверокРегулярные осмотры и проверки технического состояния всех систем и коммуникаций многоквартирного дома, включая лифты, электрические сети, системы отопления, водоснабжения и канализации. В случае выявления поломок или неисправностей, требуется незамедлительный ремонт или замена оборудования.
Обеспечение безопасностиОбеспечение безопасности проживающих жильцов, включая обслуживание пожарной сигнализации, противопожарного оборудования и системы пожаротушения. Также требуется обслуживание системы видеонаблюдения и контроля доступа.
Содержание придомовой и придворовой территорииУборка и обслуживание придомовой и придворовой территории, включая дорожки, парковочные места, детские площадки и зоны отдыха. Также требуется обеспечение уборки и содержания мусоропроводов и контейнерных площадок.
Управление хозяйством домаОрганизация и контроль выполнения текущих и капитальных ремонтов. Ведение документации, учет ресурсов и обеспечение своевременной оплаты коммунальных услуг. Разработка и подписание договоров на выполнение работ с внешними организациями.
Оказание услуг жильцамПредоставление услуг и обеспечение комфортного проживания жильцов, включая уход за общественными зонами (лестницами, коридорами), установку и обслуживание лифтов, регулирование отопления и температуры воды, обеспечение вентиляции и кондиционирования воздуха, предоставление оперативной помощи по всем вопросам эксплуатации и обслуживания дома.

Все эти требования являются обязательными и должны выполняться владельцами или управляющими компаниями многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Что необходимо контролировать

Для обеспечения безопасности и комфорта жильцов в многоквартирном доме необходимо регулярно контролировать следующие аспекты:

1. Состояние систем водоснабжения и канализации. Проверять работоспособность сантехнических устройств, отсутствие утечек, корректное функционирование водомеров.

2. Целостность и исправность электрооборудования. Проверять работу электроприборов, наличие и исправность предохранителей, правильность заземления системы.

3. Состояние системы отопления и вентиляции. Проверять работу радиаторов, терморегуляторов, системы теплосбережения, а также проводить проверку качества воздуха в помещениях.

4. Безопасность пожарной системы. Проверять работу пожарных извещателей, датчиков дыма, пожаротушащих систем и средств пожарной безопасности.

5. Состояние лифтов. Проводить регулярные технические осмотры и обслуживание лифтовых установок, проверять работу кнопок вызова и аварийных сигнализаций.

6. Общедомовые подсобные помещения и территорию дома. Проверять чистоту и порядок в подъездах, лестничных клетках, дворе, а также исправность стекол и дверей.

7. Состояние кровли и фасада здания. Проводить осмотр на наличие повреждений и трещин, своевременно устранять утечки и дефекты.

8. Качество предоставления услуг коммунальных служб. Контролировать выполнение услуг по уборке улиц, вывозу мусора, поддержанию порядка на придомовой территории.

Обязанностью управляющей компании является регулярный и всесторонний контроль данных аспектов, а также оперативное реагирование на возникающие проблемы. Взаимодействие с жильцами, своевременная информационная поддержка и контроль качества оказываемых услуг способствуют повышению уровня комфорта и безопасности в многоквартирном доме.

Оцените статью